マンションを売却するとき、その売却価格を決める重要なポイントとなるのが立地条件です。
駅が近い・眺望が良いなどの立地条件は、売却時の資産価値を大きく左右するものなのです。

では、具体的にどんな立地が売却時に有利になるのでしょうか?
気になるマンション売却で有利になる「良い立地」についてご紹介します。

立地がマンション売却時の資産価値を決める理由は?

新築とは違い、中古マンションの資産価値は立地が大きなウェイトを占めます。資産価値のほとんどは立地で決まるといっても過言ではありません。
なぜなら、立地だけは変えることができないからです。

新築の場合、立地だけでなく設備や間取りなども大きな魅力となります。

しかし、中古マンションを購入する場合、リフォームやリノベーションを前提として購入を検討する方は多いものです。その際、設備や間取りは魅力にはなりません。
マンションを購入した後、間取りや設備はリフォームやリノベーションである程度思い通りに変えることができるからです。

そのため、多少築年数や設備が古くとも、立地条件がよいマンションは売却価格も高くなり、資産価値も高いのです。

では具体的にどんな立地条件が「良い立地」と言えるのでしょうか?

最寄り駅と駅からの距離が立地条件を決める

まず重要なのが、通勤や通学に便利な交通利便性が高い立地であるということです。
交通利便性を決めるのは、「最寄り駅がどこであるか」という広域での立地条件と、「最寄駅からマンションまでの距離」という狭域での立地条件です。

  • 特に重要なのが、「最寄り駅がどこであるか」ということです。

都市の中心部やターミナル駅から近ければ近いほど、通勤時間も短くなり、交通利便性が高まります。
逆に郊外に行けば行くほど、乗り換えなどの手間が増えたり、電車に乗る時間も長くなっていきます。
都心やターミナル駅に最寄り駅が近いマンションは、売却価格も高くなり、資産価値が下がりにくいのです。

また、同じ区内や市内であっても、最寄り駅の違いが資産価値を左右することもあります。
快速電車が止まる駅は利用できる本数も多く、交通利便性が高いため、普通電車しか止まらない隣の駅の周辺地域よりも資産価値が高くなる傾向があるのです。

  • 次に重要なのが最寄駅からの距離です。

駅周辺は人気が高く、売却価格も高くなる傾向にあります。駅から徒歩圏内は特に人気が高く、良い立地と言えるでしょう。
逆に最寄駅から徒歩15分以上の場合や、バスを利用する必要がある場合は、売却する際の資産価値は低くなっていきます。

しかし、駅周辺は繁華街がある場所も多く、騒音や治安などの別の問題が発生することもあり、必ず高くなるというわけではありませんので注意が必要です。

郊外でも生活利便性が高ければ好立地となる

郊外の中には、例外的に資産価値が高まる立地があります。それを決めるのが街の「生活利便性」です。
生活利便性を決めるポイントは、周辺に買い物ができるお店が多い、医療施設や教育施設が充実している、などということが挙げられます。

売却を検討しているマンションの間取りにもよりますが、ファミリータイプのマンションの場合、教育施設の充実や、マンションがあるエリアの子育て支援の充実度が重要な要素となります。
子どもが生まれたことをきっかけにマンション取得を検討するケースは多く、子育て支援が充実したエリアは住みたい街として選ばれやすくなるからです。

周辺に買い物ができるお店が多いのも生活利便性が高く、良い立地と言えます。
スーパーやコンビニが近くにあり、買い物に困らないエリアはファミリーにも単身の方にも好まれます。
ただし、この場合も駅から徒歩15分以上かかるマンションや、バス利用が必須のマンションは立地条件が下がってしまいます。

騒音や悪臭など、マンションの周辺環境

交通利便性や生活利便性が高くとも、売却しにくく資産価値が低くなってしまうのが「周辺環境の悪い立地」です。

幹線道路沿いや線路沿いで騒音が激しい、周囲に匂いが発生する工場がある、などの立地だと、人気のエリアであっても買い手がつかず、売却価格が下がることにつながります。
また、近くに大きなマンションやビルがあるなど、日当たりが悪くなる立地も資産価値を下げる原因になります。

注意が必要なのが、これらの周辺環境は変化する可能性があることです。

今は日当たりも良く、静かな立地であっても、将来周辺の開発が進むことで悪い方向に変化することもあるのです。

マンションの売却を考え始めた時は、地域の開発計画などを調べておくとタイミングを誤らずにすみます。

まとめ

マンションの資産価値を左右する立地条件は、売却時の価格を決めるのに大きなポイントとなります。
特に交通利便性の高さは、不動産会社が査定するときも重要視されます。

自分のマンションがあるエリアがどれほど人気があり、評価されているのかは、過去の成約事例を見るとある程度わかります。
立地条件をきちんと見直すことで、最適な売却価格を見極めることにもつながりますから、ぜひチェックしてみてくださいね。